CBRE：欧洲上半年AI托管签约420MW 同比翻两番

8月18日，CBRE发布《欧洲数据中心数据（Q2 2026）》报告：2026年上半年，欧洲面向AI用途的colocation（托管）容量签约达420MW，较2025年同期的89MW翻了两番以上，创下纪录。签约主力，是被称为neocloud的新型AI基础设施服务商。

neocloud成签约主力，北欧最受青睐

报告显示，420MW合约容量中的66%将由数据中心运营商交付给北欧地区的neocloud客户——低成本且充裕的可再生电力是核心吸引力。CBRE欧洲数据中心研究总监Kevin Restivo指出，多家neocloud已绑定投资级大客户，因而有能力大规模锁定容量；运营商与投资人对这类客户的接受度较两年前的谨慎态度明显转变，部署也随之延伸到欧洲传统上并非数据中心热土的区域。

供给创新高，核心市场空置率继续走低

二季度欧洲共交付近700MW新增供给，其中colocation为352MW、超大规模自建为333MW；仅37%（252MW）落在法兰克福、伦敦、阿姆斯特丹、巴黎、都柏林五大核心市场（FLAPD），其余由二三线市场承接——电力可得性正在重新划定欧洲数据中心版图。

需求端依旧强劲：FLAPD托管空置率从上季度的8.3%降至略低于8%，法兰克福批发空置率低至4.6%，为五大市场最低；伦敦二季度交付136MW，年底累计将达249MW。CBRE预计欧洲数据中心市场年底总容量将达13GW，同比增长20%；其中超大规模自建部分增长22%至4.3GW，为连续第17年保持双位数增长。

供不应求仍是主旋律

CBRE指出，欧洲整体需求继续跑赢供给，主因是电力短缺拖慢了数据中心建设进度。对于租户而言，核心市场"有需求、缺电力"的格局短期难解，租金与交付周期的压力将持续存在。

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