JLL报告：北美数据中心租金较2020年涨近70%

服务器租用与机柜托管的价格逻辑正在被重写。商业地产服务公司JLL于8月12日发布《2026年中北美数据中心报告》，数据显示北美数据中心需求在2026年上半年同比翻倍，吸纳量达到创纪录的25GW，当前需求水平已是两年前的五倍。

空置率连续三年仅1%，租金年均上涨9%

尽管建设活动"空前"，北美数据中心空置率已连续第三个季度年度维持在1%的极低水平。租金方面，自2020年以来累计上涨近70%，目前年均涨幅约9%，JLL预计这一趋势将持续到2030年。区域内在建容量达66GW，其中95%已被提前预订——换句话说，新建产能在交付前就已被抢空。

超大规模厂商吃掉59%需求，中小企业"一柜难求"

报告指出，超大规模云厂商（Hyperscaler）占2026年数据中心租户需求的59%，AI公司、Neocloud与云巨头之间正相互租赁产能、结成供给同盟，以锁定任何可用的基础设施。这对企业级用户形成了明显挤压：典型企业需求仅为500kW至3MW，远小于超大规模厂商的吉瓦级订单，但在同一个市场里争夺容量时几乎没有议价能力。

另一个值得关注的信号是选址迁移：77%的在建管线位于此前没有数据中心开发历史的"边疆市场"，如西德州、俄亥俄、路易斯安那和卡罗来纳地区。JLL调研还显示，79%的美国人支持美国在AI领域的领导地位，但只有14%支持在自己社区建设数据中心，社区接受度正成为下一阶段扩张的核心约束。资本面上，上半年AI相关债券发行已达2500亿美元，未来两年半预计还将产生超过7000亿美元的永久性债务融资。

1%的空置率加上9%的年租金涨幅，意味着北美机房的"卖方市场"至少会延续数年，下游服务器租用价格易涨难跌。对预算敏感的出海业务，有两条务实路径：一是尽早以年付、多年期方式锁定美国服务器价格，规避续费跳涨；二是将对时延不敏感的负载分流至供给相对宽松的亚太节点，如香港服务器或新加坡服务器，做多区域成本对冲。

声明：本文由SellBGP编辑部依据JLL报告及Data Center Dynamics等公开渠道信息独立撰写。转载请注明出处。