Digital Core REIT抛售北美资产，首进新加坡加仓大阪

数据中心资本正在用真金白银为亚太市场投票。据Data Center Dynamics 8月12日报道，在新加坡上市、由Digital Realty发起的纯数据中心REIT——Digital Core REIT宣布，将把三处北美资产的权益回售给Digital Realty，并用所得资金收购新加坡与大阪两处数据中心的部分权益。

交易细节：净回笼1.4亿美元，DPU增厚约4.1%

根据交易安排，Digital Core REIT将出售其在多伦多371 Gough数据中心90%的权益（作价1.8亿加元，约合1.27亿美元）、洛杉矶200 N. Nash数据中心90%的权益等三处北美资产，预计合计回笼约3.16亿美元。买入端，公司将以8700万新元（约6800万美元）收购新加坡11 Loyang Close数据中心2.5%的权益——这是其首次进入新加坡市场；同时以176亿日元（约1.08亿美元）将大阪Digital Osaka 3的持股从20%提升至45%。两笔收购合计约1.76亿美元，净回笼约1.4亿美元将用于降杠杆与回购。据w.media报道，交易预计为每单位派息（DPU）带来约4.1%的增厚。

为什么是新加坡和大阪

标的质量说明了资本的偏好：新加坡Loyang园区毗邻樟宜北海缆登陆站，11 Loyang Close为五层建筑、关键IT负载超过42000kW，是典型的"海缆+电力"双优资产；大阪则是日本仅次于东京的第二大数据中心集群，AI与云需求外溢明显。叠加此前多家机构对亚太数据中心容量将从32GW增至2030年57GW的预测，"卖北美成熟资产、买亚太成长资产"的调仓路径正在成为区域资本流向的缩影。值得一提的是，公司仍保留了北弗吉尼亚8217 Linton Hall项目51%的股权，以保留北美长期开发的敞口。

机构资金加速流入新加坡与日本机房，验证了亚太节点在海缆资源、电力供给与需求增长上的综合优势——这与我们一线看到的租用需求高度一致。面向东南亚市场的业务，新加坡服务器部署于Equinix顶级机房、接入Singtel骨干；面向日本及东亚的业务，日本服务器与日本云服务器均提供CN2回国优化线路。在北美资源趋紧的当下，把非北美刚需负载迁往亚太，是兼顾成本与体验的现实选择。

声明：本文由SellBGP编辑部依据Data Center Dynamics、w.media等公开渠道信息独立撰写。转载请注明出处。