STT GDC退出越南60MW数据中心项目 VNG回购股权

东南亚数据中心市场出现一笔罕见的"外资撤退"交易。据越南本地媒体及Data Center Dynamics报道，越南科技公司VNG将以4800亿越南盾（约1830万美元）回购新加坡STT GDC所持VTH软件开发公司65%的股权，终止双方原计划在胡志明市开发的第二座数据中心项目。

60MW项目搁浅，土地年限成关键障碍

这笔交易逆转了2024年5月的合资安排。当时STT GDC通过认购新股取得VTH公司65%股权，双方计划在VTH持有的胡志明市新顺出口加工区约2.5公顷地块上，建设建筑面积25,465平方米、IT负载最高60MW的"STT VNG胡志明市2号"数据中心，原定2026年上半年投运。

据VNG的交易所公告，STT GDC经评估后认为该项目已不符合其投资战略与商业目标——地块土地使用权将于2041年9月到期，剩余年限对超大规模数据中心的长期投资运营而言并不理想。STT GDC发言人也确认，该地块未能满足其投资与商业要求。交易预计于2026年第三或第四季度完成，尚需监管审批；完成后VNG将持有VTH约99.99%股权，并计划将该地块转作办公园区扩建、员工体育设施及电竞中心等用途。

值得注意的是，双方合作并未完全终止：位于新顺区的9.6MW"STT VNG胡志明市1号"数据中心仍由两家公司共同运营。

越南市场：外资谨慎，本土与新玩家加速

耐人寻味的是，就在同一周，数据中心开发商Evolution DC在胡志明市西贡高科园区签下长期土地租约，规划建设52MW数据中心。加上此前AWS在河内上线Local Zone（可参阅本站【内链：AWS河内Local Zone上线】一文），越南市场正呈现"部分外资收缩、本土企业与新玩家加码"的分化格局。

STT GDC的退出提示了一个常被忽视的风险维度：新兴市场数据中心的土地权属与使用年限，直接决定资产的可投资性，也间接影响机房的长期服务确定性。对出海越南的企业，我们的建议是"轻本地、重枢纽"：越南本地仅保留CDN或边缘节点，核心业务部署在供给成熟、法律确定性高的新加坡服务器或香港服务器，越南用户访问延迟可控制在30-50ms，同时规避本地机房供给波动风险。

资料来源：VNG交易所公告及Data Center Dynamics（8月21日）、TNGlobal（8月19日）报道。

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