仲量联行：香港数据中心迎爆发期，四年新增 480 万平方呎

仲量联行（JLL）在其 2026 年全球数据中心展望报告中预测，香港数据中心市场将进入加速发展阶段：2026 至 2029 年间，全港将有约 480 万平方呎新数据中心设施预定落成，较 2022 至 2025 年的约 180 万平方呎激增 167%。这波扩张主要由人工智能（AI）驱动。

供应加速释放

仲量联行香港物流及工业部主管林家灏分析，2022 至 2025 年间约 180 万平方呎楼面相继落成投入运作，支撑逾 150 兆瓦关键 IT 负载；展望 2026 至 2029 年，另有约 480 万平方呎新设施预定落成。2026 年被视为供应加速释放的"元年"，未来 18 至 24 个月的市场动态备受关注。

AI 重塑机房形态

AI 正在从根本上改变数据中心的建设标准。据 CBRE 等分析，传统机房机柜密度约为 5 至 15 kW，而 AI 改良的超大规模设施已突破 40 kW，英伟达的技术路线图甚至预示单机柜将达到 1 MW（1000 kW）。这种密度要求彻底改变冷却系统设计——传统工厂大厦改建的数据中心楼底约 6 米，而新建 AI 设施楼底需达 9 米以上，以容纳液冷、浸没式冷却等先进散热技术。

林家灏还提到，AI 训练数据中心所需的功率密度是传统数据中心的约十倍，租金溢价高达六成。凭借完善的海底电缆网络、相对较低的自然灾害风险，以及沙岭数据园区等政府战略部署，香港有条件巩固其在区内的数码基础设施枢纽地位。

区域竞争

报告也指出，香港能否在 2030 年前维持亚太前三的数据中心市场地位，取决于大型项目能否按时交付并吸引顶级租户、电力与海缆扩容能否跟上 AI 负载增长，以及政策端能否进一步简化审批、降低成本——因为它正面临新加坡、东京、马来西亚柔佛等地的激烈竞争。

供应大幅扩张，通常意味着更充足的容量、更丰富的选择，以及更具竞争力的资源条件。对面向内地与海外的企业来说，香港服务器一直因低延迟、优质国际带宽和自由的网络环境而备受青睐；随着新一批高标准 AI 机房陆续落成，香港作为出海与大湾区业务首选节点的价值有望进一步提升。选择香港服务器时，建议重点关注机房等级、BGP 多线质量与容灾能力。