JLL：2025至2030年全球数据中心将新增97 GW容量，规模翻倍

JLL（仲量联行）于2026年5月发布的《全球数据中心市场展望》显示，从2025年到2030年，全球数据中心总容量将新增约97吉瓦（GW），相当于在五年内将现有容量翻倍，届时全球总容量约达200 GW。这场扩张将需要数万亿美元的基础设施投资，JLL 估算仅房地产资产价值的新增量就约为1.2万亿美元。

驱动因素已经从"企业上云迁移"发生了根本性质变：超大规模云厂商的 AI 训练和推理算力部署，正在替代传统企业 IT 外包，成为全球数据中心需求的单一最大拉力。

AI推理将在2027年超越训练，成为第一大需求

JLL 报告中最引人注意的预判是：AI 在2025年约占数据中心工作负载的25%，且训练需求是当时的主导；但到2027年，随着商业化大模型在企业端的大规模部署，推理（Inference）工作负载将超越训练，成为数据中心算力消耗的最大单项来源。这一趋势的含义是：对数据中心的需求不会在某个"AI基建泡沫"阶段结束后回落，因为推理是持续的、随业务规模扩张而线性增长的消耗。

CBRE 发布的《全球数据中心趋势2026》数据印证了这一判断：在北美、亚太、欧洲的主要市场，数据中心空置率已降至历史低位——新加坡的空置率约为2%，东京约6%，达拉斯-沃斯堡（DFW）在Q1 2026也录得创纪录的容量建设量，88%预租率下仍在推高租金。

电力：比土地和资本更稀缺的要素

JLL 将电力可用性列为2026年全球数据中心选址的首要制约因素，在重要程度上已超越土地成本、通信延迟和政策激励。

2020年至2025年间，全球数据中心平均建设成本已从每兆瓦770万美元上升至1070万美元。JLL 预测2026年均成本将进一步增长6%，至约每兆瓦113万美元（仅含外壳和核心结构；如需配置 AI 基础设施的技术设备，每 MW 额外成本可高达2500万美元）。

在弗吉尼亚北部、芝加哥等核心市场，部分项目的电网接入时间线已被推至2032年甚至更晚，迫使开发商将大型项目向德克萨斯州达拉斯、亚特兰大等次级市场疏解。这也是达拉斯在Q1 2026容量同比增长43.7%的直接原因。

区域格局：亚太以12% CAGR追赶，北美仍占五成

美洲地区目前约占全球数据中心容量的50%，美国占其中约90%。JLL 预测美洲在2030年前将维持约17%的供给CAGR。

亚太地区则以12% CAGR快速扩张，预计2030年容量从32 GW增至57 GW。从各市场具体动态来看：新加坡正筹备开放第二轮数据中心申请（DC-CFA2），预计释放超200 MW 新容量，但严格的能效要求限制了可申请主体范围；日本东京数据中心容量在2026年Q1突破1 GW，受 AI 工作负载和半导体企业 GPU 计算需求拉动；印度正吸引 Equinix、NTT 等主要玩家持续加仓。

Research and Markets 发布的全球数据中心托管（Colocation）市场报告则给出了收入维度的估算：按包含 AI 工作负载的宽口径统计，2026年全球托管市场规模约为1286亿美元，同比增长18.6%，预计2030年超过2000亿美元。